Ein Mietkautionskonto kann sowohl durch den Mieter als auch durch den Vermieter eröffnet werden. Dies erfolgt auf Absprache, wenn der Mietvertrag unterzeichnet wurde und in diesem eine Mietkaution vorgesehen ist.

Pflicht des Vermieters – Ein Mietkautionskonto

Als Mieter ist man beim Abschluss eines Mietverhältnisses gehalten, eine Mietkaution zu zahlen. Im Gegenzug ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution separat von seinem Vermögen und insolvenzsicher zu einem marktüblichen Zins (Spareckzins) anzulegen, sofern der Mieter dies nicht selber anlegen möchte. Dazu kommt regelmäßig ein klassisches Sparbuch in Frage oder auch die Eröffnung eines regulären Bankkontos. Doch in jedem Fall sind bei der Auswahl des Kontos einige Details zu beachten.

Die Verzinsung der Mietkaution – Früher gab es mehr Zinsen

MietkautionskontoEröffnet der Vermieter ein Konto für die eingegangene Mietkaution, um diese separat von seinem eigenen Vermögen zu halten, muss dieses Konto eine Verzinsung vorweisen. Das bedeutet, es muss nach herrschender Rechtsprechung eine branchenübliche Verzinsung der Mietkaution sichergestellt sein. Ob es sich um ein Girokonto oder ein klassisches Sparbuch handelt, ist zunächst unerheblich – wichtig ist, dass dem Mieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses die verzinste Kaution zusteht. Wählt man allerdings ein Girokonto aus, dann ist darauf zu achten, dass es eine moderate Verzinsung beinhaltet, denn gerade bei Girokonten ist diese nicht immer gewährleistet.

Doch letztlich muss es nicht das herkömmliche Girokonto oder das klassische Sparbuch für die Anlage der Mietkaution sein, denn im Interesse des Mieters darf durchaus eine Anlageform gewählt werden, die eine etwas höhere Verzinsung bietet – ohne dabei die Flexibilität der täglichen Verfügbarkeit des Geldes zu gefährden.

So könnte ein Tagesgeldkonto eine valide Alternative sein. Auch hier ist das Geld täglich verfügbar, was aufgrund der meist etwas längerfristigen Kündigungsfrist eines Mietvertrags nicht einmal unbedingt zwingend erforderlich ist. Allerdings bietet ein Tagesgeldkonto eine etwas bessere Verzinsung der Kaution, was auch dem Mieter entgegenkommt.

Vergleichen lohnt sich auch bzgl. der Gebühren

In diesem Vergleichsrechner für mögliche Mietkautionskonten können Sie individuell Ihre Kaution angeben und erhalten eine Berechnung für die Mietdauer und Höhe der Kaution:

Sparkonto

AnbieterZinsKostenBerechnung
0,01%
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 900,00€
5 Jahre Zinsertrag: 0,45€
Nach 5 Jahren: 900,45€
Zum Anbieter
0,01% 15,00€
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 915,00€
5 Jahre Zinsertrag: 0,45€
Nach 5 Jahren: 885,45€
Zum Anbieter
0,03% 15€
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 915,00€
5 Jahre Zinsertrag: 1,35€
Nach 5 Jahren: 886,35€
Zum Anbieter
0,01% 20,00€
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 920,00€
5 Jahre Zinsertrag: 0,45€
Nach 5 Jahren: 880,45€
Zum Anbieter
0,01%
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 900,00€
5 Jahre Zinsertrag: 0,45€
Nach 5 Jahren: 900,45€
Zum Anbieter
0,01%
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 900,00€
5 Jahre Zinsertrag: 0,45€
Nach 5 Jahren: 900,45€
Zum Anbieter
0,01% 30,00€
Anlagesumme: 900€
Gesamt: 930,00€
5 Jahre Zinsertrag: 0,45€
Nach 5 Jahren: 870,45€
Zum Anbieter

Schwierig wird es werden, eine Anlageform mit höherer Verzinsung zu finden, denn diese ist kaum flexibel zugänglich. Schon ein Festgeldkonto hat neben der höheren Verzinsung auch einen festen Anlagezeitraum, so dass es nicht zu jeder Zeit und kurzfristig kündbar ist. Eine Möglichkeit mit höherer Rendite stellt bspw. das Mietkautionsdepot dar.

Unabhängig von der letztlich ausgewählten Anlageform ist aber immer zu beachten, dass das Geld von dem Vermögen des Vermieters getrennt angelegt werden sollte. Es darf im Fall des Falles keinesfalls für eine Insolvenz zur Verfügung stehen, denn es steht nach der Beendigung des Mietverhältnisses dem Mieter zu.

So eröffnet man ein Mietkautionskonto

Ein Kautionskonto einzurichten ist einfacher als man denkt. Hierbei ist zunächst die eigentliche Kautionssumme notwendig, also die Summe, welche im Mietvertrag angegeben ist, welche als Kaution für den Vermieter verfügbar sein soll. Anschließedn gilt zu entscheiden, ob das Kautionskonto durch den Mieter oder Vermieter angelegt werden soll. Ist der Mieter bereit, dies selber anzulegen, so gilt es zu entscheiden bei welcher Bank dies geschieht. Klassisch am Filialschalter bei der Hausbank, oder bereits online bei einer Direktbank. Der Ablauf der Eröffnung für den Mieter ist dann wie folgt:

  1. Kautionssumme auf einem Girokonto verfügbar machen
  2. Neues Sparbuch oder Sparkonto einrichten, sofern dies von der Bank dafür benötigt wird. Alternativ ein Unterkonto erstellen, welches verpfändet werden kann
  3. Kautionssumme auf das neue Konto überweisen
  4. Konto verpfänden, also eine Bürgschaftsurkunde oder Verpfändungsurkunde durch die Bank ausstellen lassen

Als Vermieter kann man das Konto ebenfalls einrichten, hierbei erhält man eine Bestätigung über die Einrichtung, welche an den Mieter übergeben werden kann.

Mietkaution als Vermieter für mehrere Mieter eröffnen

Ein einfaches Mietkautionskonto kann man mittlerweile einfach und schnell als Vermieter und Mieter online einrichten. So ist es bspw. möglich, dieses bei der DKB Bank mit einer Verwaltungsoberfläche für den Vermieter einzurichten, oder aber als Mieter innerhalb weniger Minuten mit anschließender Möglichkeit die Mietkaution zu überweisen und eine Verpfändungserklärung im Onlinebankung zu beantragen.