Welche Möglichkeiten es gibt die Mietkaution anzulegen und eine lukrative Rendite zu erzielen wird hier erläutert. Je nach Lebenssituation können verschiedene Lösungen für die Mietkaution sinnvoll sein.

Mietkaution anlegen – Es gibt verschiedene Möglichkeiten

Zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses ist in der Regel eine Mietkaution an den Vermieter zu zahlen. Sie dient dem Vermieter als Sicherheit, die er zum Ausgleich von ausstehenden Miet- und Nebenkostenzahlungen oder für Schäden, die während der Zeit des Mietverhältnisses an der Wohnung entstehen, verwenden kann.

Sind solche Schäden nicht vorhanden und bestehen keine Zahlungsrückstände, dann ist dem Mieter die Kaution mit der Beendigung des Mietverhältnisses und der Endabrechnung der Nebenkosten auszuzahlen.

Und spätestens hier kommt es oft zur großen Enttäuschung – denn die Mietkaution hat sich während der Zeit des Mietverhältnisses entgegen den Erwartungen des Mieters kaum verzinst. Nachrechnen, kann man das mit dem Mietkaution Zinsrechner. Was ist hier passiert – und was kann man als Mieter dagegen tun?

Die Verzinsung der Mietkaution – Wenige Varianten sind lukrativ

Mietkaution clever anlegen

So sehr der Mieter zur Zahlung einer Kaution verpflichtet ist, so sehr ist der Vermieter gemäß Mietrecht angehalten, die Kaution verzinslich anzulegen. Allerdings gibt es keine rechtlichen Vorschriften zur Form der Geldanlage. Die Rechtsprechung sieht hier die vage Formulierung vor, dass die Anlage zu einem „banküblichen Zins“ erfolgen muss. Dieser bankübliche Zins ist stark abhängig von dem allgemeinen Zinsniveau und der gewählten Anlageform. Hier hat der Vermieter mehrere Möglichkeiten zur Auswahl, so dass es von seinen persönlichen Kenntnissen und Präferenzen abhängt, welche Variante und welche Verzinsung zum Einsatz kommt.

Wählt er eine flexible Anlageform, mit der das Geld schnell wieder verfügbar ist, ist die Verzinsung entsprechend niedrig. In den letzten Jahren gab es noch Zinsen auf klassiche Spareinlagen. So konnte man vor der Zinssenkung für ein klassisches Sparbuch eine Rendite von etwa 0,5 Prozent erhalten, und auch ein Tagesgeldkonto lag meist unter ca. zwei Prozent. Ein Festgeldkonto (bindet das Geld für einen festgelegten Zeitraum) bot eine Verzinsung zwischen zwei und vier Prozent, dies ist alles derzeit (2020) nicht mehr möglich.

Auch andere Anlageformen garantieren meist nicht die volle Flexibilität der Anlage, so dass das Geld für einen bestimmten Zeitraum festgelegt ist – wird der Mietvertrag kurzfristig gekündigt, ist die Kaution dann noch nicht verfügbar.

So sehr also eine hohe Rendite im Interesse des Mieters ist, so sehr muss der Vermieter auf eine schnelle Verfügbarkeit achten. Rechtliche Ansatzpunkte außer das Mietrecht mit der Anageb einer dreimonatigen Kündigungsfrist zur Auswahl der Anlageform gibt es nicht, so dass der Mieter auf das Entgegenkommen und die Kenntnisse des Vermieters angewiesen ist, oder aber selber eine Anlageform wählt.

Das Mietkautiondepot

Möchte man im Jahr 2020 noch eine Rendite auf die Anlage der Mietkaution erzielen, so bieten sich nicht mehr viele Möglichkeiten. Als Vermieter kann man ein Mietkautionskonto anlegen, welches zumindest keine Kosten mehr verursacht, bspw. das DKB Mietkautionskonto mit dem Vermieterpaket.

Als Mieter hat man hierbei wesentlich mehr Möglichkeiten, bspw. die Anlage eines Mietkautionsdepots. Hierbei legt der Mieter zunächst ein Aktien- bspw. Fondsdepot an und kauft einzelne Fondsanteile, bspw. von ETF-Fonds, oder aber Fonds, welche eine niedrige Volatilität aufweisen. Anschließend verpfändet man die Fondsanteile an den Vermieter – dieser muss zuvor gefragt werden, ob diese Anlage für Ihn in Frage kommt. Der Vermieter erhält eine Verpfändungserklärung und kann damit im Notfall eine Liquidierung der Investitionsanlage erwirken – der Mieter erhält auf die investierte Mietkaution jedoch jährlich eine höhere Rendite als dies mit den Zinsen auf einem klassischen Mietkautionskonto möglich wäre.

Mietkaution Zinsen vergleichen

Sie möchten die Rendite bzw. Zinsen von verschiedenen Anlagemethoden für die Mietkaution miteinander vergleichen? Nutzen Sie den praktischen Vergleichsrechner:

Der Vergleichsrechner bietet die Möglichkeit die Mietkaution anzugeben und den Anlagehorizont, also wie lange die Kaution angelegt werden soll. Anschließend werden verschiedene Kautionsarten gleichzeitig berechnet, also das klassische Mietkautionskonto, die Mietkautionsbürgschaft, die Bankbürgschaft und auch ein Mietkautionsdepot. Hierbei werden sowohl Kosten der Finanzprodukte, als auch die zu erwartende Rendite berechnet, sodass man eine Übersicht in dem Ergebnis der Berechnung erhält, welche Art der Mietkaution am Besten funktioniert.