Vielen Menschen beschäftigt das Thema Mietkaution, sowohl Mieter als auch Vermieter, so wohnen in Deutschland 56,8% der Bevölkerung zur Miete und jährlich wird durch Umzug das Thema mit der Mietkaution wieder relevant. Auf Mietkaution.org stehen Ihnen alle Informationen rund um die Mietkaution zur Verfügung, sowie praktische Vergleichsrechner und Musterbriefe. Nutzen Sie diesen Rechner um schnell und fach eine Mietkautionsbürgschaft zu finden:

Mieten ohne Mietkaution – Jetzt informieren und vergleichen

Sie sehen einem Umzug entgegen und haben Fragen zur Mietkaution oder möchten gar auf eine Hinterlegung der Mietkaution verzichten? Oder wohnen Sie schon länger in Ihrer Wohnung und möchten Ihre Mietkaution zurückholen?

Hier finden Sie Hintergrundinformationen zur Mietkaution sowie Tipps und Tricks, wie Sie eine günstige Mietkautionsbürgschaft als alternative Mietsicherheit zur Barkaution nutzen können. Egal ob beim Neubezug oder für bestehende Mietverhältnisse. In unserer Kategorie Musterbriefe finden Sie Textvorlagen für die Korrespondenz zwischen Mieter und Vermieter. Im unverbindlichen und kostenfreien Mietkautionsbürgschaft Vergleich auf Mietkaution.org finden Sie günstige Anbieter und können direkt eine Kautionsbürgschaft beantragen.

Über die Mietkaution informieren

Sofern Sie noch am Anfang Ihrer Recherchen stehen, empfehlen wir Ihnen diese 3 Artikel, um sich generell über die Kaution zu informieren und eine Übersicht zu dem Thema zu erhalten: Um sich umfassen und objektiv eine Meinung bilden zu können, nutzen Sie folgende Bereiche:

  • Was ist die Mietkaution?
    Die Mietkaution von Grund auf erklärt, für welche Zweke diese genutzt werden darf vom Vermieter, bis zu den verschiedenen Möglichkeiten diese zu hinterlegen. Wenn Sie bisher noch nie eine Mietkaution hinterlegt haben, dann ist dies ein guter Startpunkt.
  • Wohnung mieten ohne Kaution
    Die Wohnung oder eine Immobilie ohne Kaution zu mieten ist mit einer Bankbürgschaft oder einer Mietkautionsbürgschaft, bzw. Mietkautionsversicherung möglich. Worauf Sie achten sollten erfahren Sie in diesem Ratgeber.
  • Was ist die Mietkautionsbürgschaft?
    Die Mietkautionsbürgschaft ist eine Form der Kautionshinterlegung und mittlerweile eine sehr populäre Methode um die Kaution zu hinterlegen. Erhalten Sie einen Überblick der jeweiligen Anbieter mit Ihren Vorteilen und berechnen Sie individuell Ihren Beitrag für die Mietkaution.

Mietkaution vergleichen

Sie haben bereits ein Grundwissen über die Kaution aufgebaut, oder kennen bereits verschiedene Möglichkeiten, wie bspw. die Mietkautionsbürgschaft, das Mietkautionskonto oder ein Mietkautionsdepot und möchten die Mietkautionen vergleichen, sowie Preise und Kosten recherchieren. Nutzen Sie hierfür folgende Bereich um zu vergleichen:

  • Gewerbliche Mietkaution
    Die gewerbliche Kaution unterscheidet sich von der privaten Kaution bei Kautionsbürgschaften maßgeblich in den Konditionen. Für Gewerbe ist das gebundene passive „tote Kapital“ auf einem Kautionskonto zudem noch unrentabel und es wird nach Alternativen gesucht.
  • Mietkaution Studenten
    Für Studenten ist die Hinterlegung einer Kaution eine hohe finanzielle Belastung, da diese in der Regel keine reglmäßigen Einkünfte aus Gehaltszahlungen erhalten und wenig Ersparnisse am Anfang Ihrer Berufslaufbahn haben. Welche Möglichkeiten sich für Studenten bieten, erläutern wir hier.
  • Mietkautionsbürgschaft
    Die Mietkautionsbürgschaft ist die Möglichkeit eine Kaution zu leisten, ohne die Kautionssumme zu hinterlegen. Im Vergleich der Mietkautionsbürgschaft wird auf die einzelnen Details der Anbieter eingegangen.

Ein Vergleich verschiedener Kautionsformen und anschließend der Vergleich von Anbietern in der Kautionsform macht insbesondere dann sinn, wenn man einen objektiven Vergleich und das Beste Ergebnis und Testergebnis in seiner Lebensphase für die Kaution nutzen möchte. Auf den ersten Blick mögen bestimmte Produkte überhaupt nicht passen, wie bspw. eine Bankbürgschaft, können jedoch als Überbrückung oder für eine kurzfristige Mietdauer durchaus Sinn ergeben, oder aber wenn die notwendige Liquidität für die Kaution nicht vorhanden ist und auch kein Spielraum in den kommenden 3 Monaten eine Ratenzahlung ermöglicht. Der Vergleich wird hierbei auf den Kosten und Renditeoptionen der verschiedenen Kautionsarten basiert, und individuell für die jeweilige Kaution berechnet.

Informationen zur Mietkaution

Mehr Geld für die Kaution - höhere LiquiditätAußerdem bieten wir Ihnen als Informationsportal rund um das Thema Mietkaution alle relevanten Inhalte und Mustervorlagen um Ihren Schriftverkehr als Mieter und Vermieter einfacher und schneller zu organisieren. Erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen rund um das Mietrecht von einer Anwältig, kostenlose Musterbriefe und lesen Sie Urteile zum Mietrecht:

  • Kostenlose Musterbriefe
    Ob für Mieter oder Vermieter, die kostenlosen Musterbriefe sind eine praktische Vorlage in verschiedenen Standardsituationen wie bspw. ein Wohnungsübergabeprotokoll bei Einzug, oder aber die Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution.
  • Urteile Mietrecht
    Von bunten Farben im Wohraum, über die Gartengestaltung bis hin zu der Auszahlung der Mietkaution als Teilzahlung – hier erhalten Sie eine Übersicht vieler Urteile im Mietrecht, welche an Gerichten gesprochen wurden und Ihnen bei Ihrer Recherche helfen.
  • Antworten von einer Anwältin
    Alle wichtigen Fragen und Antworten rund um die Miete, Mietkaution, Mieter und Vermieter klärt Ilona Richter in der Rubrik Häufige Fragen. Dies sind Fragen, welche immer wieder gestellt werden, die Antworten werden daher auch anderen Suchenden rund um den Bereich Mietkaution weiterhelfen.

Wohnung mieten ohne Kaution – Wie funktioniert das?

Die Möglichkeit eine Wohnung zu mieten, ohne eine Kaution zu hinterlegen wird häufig gesucht. Dies hat unterschiedliche Gründe und kann je nach Situation anders gehandhabt werden. Erfahren Sie hier was bei einem Neubezug beachten sollten und welche Möglichkeiten es gibt, sofern bereits eine Wohnung gemietet wurde und die Kaution auf einem Kautionskonto hinterlegt ist.

Mieten ohne Kaution bei Neubezug

Jeder Mieter kennt die Situation – der Umzug in eine neue Wohnung steht an, und der neue Vermieter verlangt eine Kaution in Höhe von zwei oder drei Monatsmieten. Für viele Mieter ist diese Summe nicht ohne weiteres zu entbehren. Als Alternative kann eine Mietkautionsbürgschaft oder Mietkautionsversicherung genutzt werden. In beiden Fällen tauscht der Mieter effektiv die Hinterlegung der Barkaution gegen eine geringe regelmäßige Zahlung an das bürgende- bzw versichernde Unternehmen.

Erfahren Sie hier mehr zur Kautionsversicherung

Mietkaution zurückholen

Auch wenn das Mietverhältnis schon läuft, kann die Mietkaution in der Regel im Austausch gegen eine Bürgschaft als Mietsicherheit zurück geholt werden. Der Ablauf ist der Gleiche als wenn direkt ohne Kaution gemietet wird. Sie suchen sich einen Anbieter für die Mietkautionsbürgschaft und nachdem die Bürgschaftsurkunde ausgestellt und an den Vermieter übermittelt wurde, kann der Kautionsbetrag ausbezahlt  oder die Verpfändungserklärung aufgehoben und das Mietkautionskonto aufgelöst werden. Das komplette Procedere nennt man Mietkaution Umschichtung – also von einer Kaution auf eine andere Kaution umzuschichten.

Erfahren Sie hier wie Sie Ihre Kaution zurückholen können

Mietkautionsbürgschaft – Eine unkomplizierte Alternative zur Barkaution

Die Barkaution und das damit verbundene Mietkautionskonto ist immer noch die am Meisten verbreiteste Art und Weise eine Kaution zu hinterlegen. Dies hat historische Gründe, da bis zum Jahr 2001, also bis zur Mietrechtsreform keine andere Art der Mietkaution möglich war. Seit dieser Reform erfreuen sich jedoch immer mehr Mieter der vielfältigen Möglichkeiten, welche es mittlerweile gibt um die Kaution zu hinterlegen. Die Mietkautionsbürgschaft ist eine der umkompliziertesten Alternativen, wenn es darum geht schnell und einfach die Kaution zu hinterlegen.

Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?

Mit der Kautionsbürgschaft bzw Mietkautionsversicherung kann der Mieter die Mietkaution in Höhe von maximal 3 Kaltmieten beim Neubezug einbehalten oder die bereits gezahlte Kaution vom Vermieter zurückholen.

Möchte man eine Mietkaution nicht bar bezahlen, dann kann eine Bürgschaft eine gute Alternative sein. Anstatt die Barkaution zu hinterlegen, wird ein Vertrag für eine Mietkautionsbürgschaft bzw. für eine Mietkautionsversicherung geschlossen und ein jährlicher Betrag an den Anbieter gezahlt. Schadensfälle kann der Vermieter direkt mit dem Bürgschaftsanbieter regeln. Es gibt eine Reihe von Anbietern im Bereich der Mietkautionsbürgschaften, daher lohnt es sich zu vergleichen – individuell für Ihre Kautionssumme.

Wie bringen Mieter sonst das Geld für die Mietkaution auf?

Laut Statista, gibt es folgende Verteilung der Arten, wie Mieter bisher die Mietkaution aufbringen:

  • 41% – Rückzahlung bestehender Kaution
  • 40% – Haushaltskasse / Girokonto
  • 36% – Sparbuch
  • 19% – Geld leihen
  • 16% – Girokonto Überziehung
  • 7% – Kredit
  • 2% – Verpfändung / Verkauf persönlicher Gegenstände

Quelle: Statista

Neben den regulären privaten Mietverhältnissen, gibt es zudem auch noch einige Sonderfälle, welche wir hier ebenfalls betrachten:

Mietkaution für Studenten

Studenten stehen zu Beginn Ihres Studiums vor einigen Herausforderungen, welche sie selber im Leben meistern müssen. Die Suche nach einer Wohnung, einer Wohngemeinschaft oder einem Zimmer ist hierbei eines der ersten großen Abenteuer – zumal die Miete ja bereits sehr teuer für den Studenten ist, so ist die Kaution zudem auch noch eine Bürde, die dem Studenten aufgelastet wird. Hierfür gibt es mit der Kautionsbürgschaft eine Lösung.

Jetzt mehr zur Mietkaution für Studenten erfahren

Gewerbliche Mietkaution hinterlegen

Eine gewerbliche Miete bspw. für ein Ladenlokal oder aber für Büroräume haben noch einmal mit der Kaution eine andere Bedeutung für den Mieter und Vermieter als im privaten Kontext. So möchte der Vermieter auf jeden Fall sicherstellen, dass die Kaution liquidierbar ist, auch wenn das Geschäft aufgelöst werden sollte – der Mieter möchte es vermeiden unnötig Kapital zu binden, welches auch für das eigentliche Gewerbe genutzt werden könnte. Eine ideal Situation für eine Mietkautionsbürgschaft.

Jetzt mehr zur gewerblichen Mietkaution erfahren

Mietkaution ohne SCHUFA

Die SCHUFA ist eine Wirtschaftsauskunftei, welche es Versicherungen und Banken ermöglicht eine Bonitätsauskunft über einen Antragsteller zu ermöglichen. Dies kann online bspw. schon während dem Bestellprozess genutzt werden. Eine Mietkautionsversicherung ohne Schufa Auskunft gibt es in diesem Sinne somit nicht.

Jetzt mehr zur Mietkaution ohne Schufa erfahren

Fragen zur Mietkaution

Was ist die Mietkaution?

Die Mietkaution wird vor Beginn des Mietverhältnis vom Mieter beim Vermieter hinterlegt. Sie stellt gemäß § 551 BGB eine Absicherung des Vermieters für finanzielle Schäden dar, welche sich aus dem Mietverhältnis ergeben.

Der Vermieter ist verantwortlich für die geregelte Verwahrung des Kautionsbetrags bei marktüblichen Zinsen auf einem gesonderten Kautionskonto. Nach Beendigung des Mietvertrags wird die Kaution inklusive erzielter Guthabenzinsen vom Vermieter an den Mieter zurückgezahlt.

Gesetzlich geregelt ist die maximale Höhe der Mietkaution, die Zahlungsmodalitäten für die Mietkaution sowie die Pflicht des Vermieters hinsichtlich der Aufbewahrung der Kaution.

Wofür wird die Mietkaution verlangt?

Die Mietkaution dient dem Vermieter zum Beispiel zur Absicherung von

  • Miet- und Nebenkostenzahlungen sowie
  • Kosten für Schäden am Mietobjekt

So kann die Mietkaution bspw. genutzt werden, wenn nach dem Auszug Schäden an der Wohnung oder Immobilie gerichtet werden müsen und diese nicht in dem Zustand übergen wurde wie diese vom Mieter in Empfang genommen wurde.

Gleichzeitig ist es möglich, dass der Vermieter einen Teil der Mietkaution noch einbehält, wenn die Nebenkostenabrechnung noch nicht erfolgt ist zum Zeitpunkt des Auszugs und erst später erfolgt. So kann der Teil der Kaution zurück gehalten werden, welcher für die anteiligen Nebenkosten voraussichtlich noch genutzt werden wird, gleichzeitig kann dies 3-6 Monate der Fall sein.

Kann man die Mietkaution in Raten zahlen?

Ja. Die Mietkaution darf in 3 gleichen Raten, verteilt über die ersten 3 Monate des Mietverhältnisses, beim Vermieter hinterlegt werden (BGB § 551 Absatz 2). Damit gibt es ebenfalls eine Möglichkeit die einmalige Last der Kaution zu verteilen, das ist insbesondere dann interessant wenn man keinen Kredit aufnehmen möchte und die bisherige Kaution noch nicht ausgelöst wurde. Diese Art der Kautionshinterlegung ist lediglich dann nutzbar, wenn ein Kautionskonto genutzt wird und vom Vermieter verwaltet wird.

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Die Höhe der Mietkaution darf in privaten Mietverhältnissen maximal drei Nettokaltmieten entsprechen. – BGB § 551 Absatz 1 – Die Nebenkosten bleiben daher bei der Berechnung der Kautionssumme unberührt, es wird lediglich die Kaltmiete berücksichtigt.

Beispielrechnung:

KaltmieteNebenkostenWarmmietemax. Kautionshöhe
635 €240 €875 €1.905 €

Selber rechnen

Hier können Sie die maximale Höhe der Mietkaution eigenständig berechnen:



Wie wird der Kautionsbetrag angelegt?

Der Vermieter muss die Kaution zu marktgerechten Zinsen getrennt von seinem übrigen Vermögen anlegen. Die erzielten Guthabenzinsen stehen vollständig dem Mieter zu. Der Mieter hat die Option, eigenständig ein Mietkautionskonto, Mietkautionssparbuch, einen Bausparvertrag oder ein Mietkautionsdepot zu eröffnen und dem Vermieter mittels einer Verpfändungserklärung zu übergeben. Neben der Form der Geldanlage besteht ebenfalls die Option einer Mietkautionsbürgschaft oder Bankbürgschaft.

Wie funktioniert die Mietkaution für Mieter und Vermieter?

Die Mietkaution hat je nach Partner bei der Vermietung unterschiedliche Funktionen. So dient die Kaution für den Vermieter primär als Sicherheit, im Falle des Falles – für den Mieter ist es eher ein lästiges Übel, welches erledigt werden muss. Geht es um die Einrichtung, so ist dies in der Regel relativ schnell online gemacht, die Kaution kommt nur dann zum Einsatz, wenn der Vermieter bspw. Mietrückstände ausgleichen möchte oder aber nach Auszug des Mieters noch solche ungedeckte Kosten hat, welche er je nach Art rechtmäßig dem Mieter in Rechnung stellen darf. Welche Kosten dies sind, ist ebenfalls im Mietrecht strikt geregelt und wurde durch zahlreiche Urteile rund um das Mietrecht geklärt.