Mietkautionsbürgschaft Vergleich 2026

Eine Mietkautionsbürgschaft ersetzt die Barkaution, das Mietkautionssparbuch, ein Mietkautionskonto oder das Mietaval der Hausbank. Der Mieter behält die Kautionssumme und zahlt stattdessen einen laufenden Beitrag an den Bürgen.

Rechtlich handelt es sich um eine selbstschuldnerische Bürgschaft einer Versicherung oder Bank. Der Vermieter erhält eine Bürgschaftsurkunde und kann sich im Sicherungsfall direkt an den Bürgen wenden statt an den Mieter.

Der Mieter beantragt die Bürgschaft beim Anbieter und übergibt dem Vermieter die Urkunde. Macht der Vermieter nach Ende des Mietverhältnisses eine berechtigte Forderung geltend, zahlt der Bürge an ihn aus und holt sich den Betrag anschließend beim Mieter zurück.

Wichtig ist dabei die Ausgestaltung. Die meisten Bürgschaften am Markt sind zahlbar auf erstes Anfordern, mit Verzicht auf die Einreden aus §§ 770 und 771 BGB. Der Bürge zahlt dann zunächst und prüft später. Die R+V-Bürgschaft ist ausdrücklich nicht auf erstes Anfordern gestellt, dort kann der Mieter vor der Auszahlung Einwände geltend machen.

Für Mieter, die die Kautionssumme beim Einzug nicht entbehren können oder nicht binden wollen. Eine Rechnung dazu, denn die Bürgschaft ist kein Sparmodell. Bei 2.400 Euro Kaution und 4,7 Prozent kostet sie rund 113 Euro im Jahr, über fünf Jahre also gut 560 Euro, während ein Kautionskonto nichts kostet und sogar Zinsen abwirft.

Sie rechnet sich deshalb vor allem dann, wenn das Geld beim Einzug schlicht nicht verfügbar ist, wenn parallel noch eine alte Kaution gebunden ist oder wenn sich das Geld anderweitig besser verzinst als der Beitrag kostet.

Ja, mit Zustimmung des Vermieters. Er gibt die hinterlegte Kaution frei und erhält im Austausch die Bürgschaftsurkunde. Einzelne Anbieter knüpfen das an Bedingungen, etwa dass die ursprüngliche Sicherheit noch unangetastet ist und nicht erst nachträglich zum Mietvertrag vereinbart wurde.

Volljährigkeit, eine unbelastete Bonität ohne Negativmerkmale und ein Girokonto für den Einzug des Beitrags. Geprüft wird bei jedem Anbieter, meist über die Schufa, teils zusätzlich über weitere Auskunfteien. Bei Kautionssummen über 10.000 Euro behalten sich einzelne Anbieter eine Einzelfallprüfung vor.

Nicht nur Privatmieter. Es gibt eigene Tarife für Studenten und junge Mieter sowie Angebote für gewerbliche Mietverhältnisse, bei denen die Bürgschaftssummen deutlich höher liegen und die Beiträge individuell kalkuliert werden.

Vollständig online. Nach dem Ausfüllen des Antrags läuft die Bonitätsprüfung in wenigen Sekunden, bei positivem Ergebnis kommt der Vertrag ohne Papier zustande. Bei der R+V und bei heysafe steht die Urkunde sofort als Download bereit, bei kautionsfrei.de wahlweise sofort per E-Mail oder in zwei bis drei Werktagen per Post. Eine Mustervorlage brauchen Sie dafür nicht, die Urkunde stellt der Anbieter aus.

Marktüblich sind 4,3 bis 4,7 Prozent der Kautionssumme im Jahr. Am günstigsten sind Baloise, heysafe und INZMO mit 4,3 Prozent, kautionsfrei.de, die R+V und Eurokaution verlangen 4,7 Prozent. Die Deutsche Kautionskasse und Kautel veröffentlichen keinen festen Tarif.

Bei kleinen Kautionen ist nicht der Prozentsatz entscheidend, sondern der Mindestbeitrag von 39 bis 50 Euro im Jahr. Unterhalb von rund 1.100 Euro Kautionssumme zahlen Sie bei den meisten Anbietern ohnehin nur diesen.

Das hängt an drei Größen, nicht am Anbieternamen. Erstens der Kautionshöhe, weil unterhalb von etwa 1.100 Euro der Mindestbeitrag den Prozentsatz aushebelt. Zweitens der Mietdauer, weil einmalige Vertragspauschalen sich auf viele Jahre verteilen. Drittens der Zielgruppe, denn für Studenten und für Gewerbemieter gelten eigene Tarife. Der Kostenrechner rechnet diese drei Größen gegeneinander.

Große Versicherer unter Aufsicht der BaFin. Die R+V steht hinter kautionsfrei.de, Kautel und Eurokaution, die Allianz und die ERGO hinter der Deutschen Kautionskasse, die AXA hinter heysafe, die Baloise hinter der eigenen Police und hinter INZMO. Der Vermieter hält seine Forderung damit gegen ein beaufsichtigtes Unternehmen und nicht gegen den Mieter.

Nein. § 551 BGB gibt ihm Anspruch auf die vereinbarte Mietsicherheit von höchstens drei Nettokaltmieten, nicht aber die Pflicht, eine bestimmte Form davon anzunehmen. Steht im Mietvertrag eine Barkaution, braucht der Wechsel seine Zustimmung. In der Praxis werden Bürgschaften weithin akzeptiert, weil sie dem Vermieter Verwaltungsaufwand und Anlagepflicht ersparen. Einordnung dazu unter Kautionsbürgschaft aus Vermieter-Sicht.

Dann geben Sie die Urkunde zurück und zahlen nichts. kautionsfrei.de nimmt sie innerhalb von 14 Tagen ab Ausstellungsdatum zurück und erstattet den Beitrag vollständig, die R+V räumt dafür 30 Tage ein. Unabhängig davon gilt das gesetzliche Widerrufsrecht aus § 8 VVG, das binnen 14 Tagen in Textform ausgeübt werden kann.

Davon zu unterscheiden ist die Rückgabe am Ende des Mietverhältnisses. Dort läuft der Beitrag so lange weiter, bis die Originalurkunde beim Bürgen liegt, siehe Rückgabe einer Mietkautionsbürgschaft.