Der Begriff Mietbürgschaft kommt in verschiedenen Situationen zum Einsatz und kann für unterschiedliche Zwecke bzw. Arten der Kautionsnutzung stehen. Die Mietbürgschaftserklärung ist hierbei das Dokument, welches in Mietverhältnissen zum Einsatz kommt.
Inhaltsverzeichnis
Bankbürgschaft
Die Bankbürgschaft, auch Mietaval genannt ist eine Form der Mietkaution bei welcher eine Bank für die Kautionssumme bürgt und der Mieter hierfür einen monatlichen Betrag als Serviceleistung bezahlt. Es gibt verschiedene Banken, welche eine Bankbürgschaft oder auch selbstschuldnerische Bürgschaft anbieten, bspw. die SWK Bank, oder aber auch die DKB Bank unter dem Produktnamen DKB Mietaval. Eine selbstschuldnerische Bürgschaft ist hierbei für den Bürgen noch einmal deutlich intensiver als eine reguläre Bürgschaft, so nimmt der Bürge sich hiermit bspw. die Einrede der Vorausklage.
Vorteile einer Bankbürgschaft:
- In der Regel günstiger als eine Mietkautionsbürgschaft
- Ermöglicht die Kautionssumme anderweitig zu nutzen, ohne Kapital zu binden
- Als Zwischenlösung denkbar, wenn bisherige Kaution noch nicht ausbezahlt wurde
Mietkautionsbürgschaft und Mietkautionsversicherung
Eine Mietkautionsversicherung ist eine Form der Mietkaution, in welcher es möglich ist die Kautionssumme anderweitig zu nutzen. So kann man diese bspw. als Investition in einem anderen Bereich nutzen, oder aber auch die Kautionsversicherung als Zwischenlösung nutzen, sofern eine bisherige Kaution noch nicht ausgezahlt wurde. Die Mietkautionsbürgschaft, oder auch Mietkautionsversicherung ist ebenfalls eine Serviceleistung jedoch in Form einer Versicherung. Der Mieter zahlt hierbei einen monatlichen Betrag an eine Versicherung, welche im Gegenzug für die Kautionssumme bürgt. Ein Vergleich verschiedener Anbieter ist hier möglich:
Vorteile der Mietkautionsversicherung:
- Schneller Empfang der Verpfändungserklärung
- Schonung der Liquidität
- Als Zwischenlösung bei Umzug möglich
- Kapital ist nicht in Kaution gebunden
- Die Versicherung ist kein Kredit – läuft nicht in ein Schufa Socring ein
Private Mietbürgschaft – Bürgschaft über die Miete
Eine seltener genutzt Form der Mietbürgschaft ist die des privaten Bürgen, nicht immer wird diese von Vermietern akzeptiert, da diese eine positive Bonität des Bürgen voraussetzt. Unter den Musterbriefen gibt es hierfür eine Vorlage. Die private Mietbürgschaft ist eine Form der Kautionshinterlegung bei der ein Dritter für die Kaution bürgt.
Der Dritte übernimmt hiermit für alle aus diesem Mietverhältnis und seiner Beendigung resultierenden Ansprüche und Forderungen (Miete, Betriebskosten, unterlassene Schönheitsreparaturen, Schadenersatzansprüche, Ansprüche auf Nutzungsentschädigung, Verzugszinsen, Kosten der Rechtsverfolgung etc.) eine selbstschuldnerische Bürgschaft bis zu einem vereinbarten Höchstbetrag.
Nachteil der Mietbürgschaft: Auch wenn eine Mietbürgschaft keine Kosten für den Mieter oder Vermieter bedeuten, so wird diese häufig nicht mehr solitär, also ohne eine tatsächliche Mietkaution anerkannt und genutzt.
Was ist ein Mietbürge?
Ein Mietbürge ist eine Person, welche für eine andere Person persönlich bürgt. Hierbei kommt eine Bürgschaftserklärung zum Einsatz - so können bspw. Eltern oder gute Freunde für einen Mieter bürgen und müssen somit im Falle des Falles für die offenen Schulden des Mieters einstehen. Dies können bspw. ausstehende Mietzahlungen sein, oder aber Beschädigungen an der Wohnung bzw. der Immobilie. Der Mietbürge bürgt in der Höhe der angegebenen Kautionssumme, jedoch nicht darüber hinaus.
Das Risiko für einen Mietbürgen kennen und einschätzen
Das Risiko eines Mietbürgen sollte man nicht unterschätzen, so ist die persönliche Bürgschaft sehr schnell unterschrieben, ohne sich darüber bewusst zu sein, in welcher Form man für die andere Person bürgt. Was passiert bspw, wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt? In so einem Fall kann der Vermieter den Mietbürgen auffordern den Mietschulden nachzukommen, begrenzt wird diese Höhe durch die eigentliche Kautionshöhe. Vorsicht: Wird durch den Mietbürgen sich bereit erklärt auch über mehr als die eigentliche Kautionssumme zu bürgen, so ist dies anschließend unbegrenzt. Potentielle Schäden an einer Wohnung sind dann in diesem Fall ebenso inbegriffen wie ausstehenden Mietschulden, welche die eigentliche Kautionssumme überschreiten.
Unterschied Mietbürgschaft zu Barkaution
Der Unterschied zwischen einer Barkaution und einer Mietbürgschaft ist, dass die Barkaution durch den Vermieter angelegt wird, bei einer Mietbürgschaft jedoch kein Geld hinterlegt wird. Die Mietbürgschaft bietet den Vorteil, dass die eigentliche Kautionssumme nicht direkt hinterlegt sein muss, im Zweifelsfall jedoch trotzdem durch den Mietbürgen aufgebracht werden muss. Bei einer Barkaution wird die Kautionssumme an den Vermieter übergeben, dieser legt die Summe auf ein Kautionskonto.
Wann kommt eine Mietbürgschaft zum greifen?
Es kann unterschiedliche Situationen geben, in welchen eine Mietbürgschaft zu Greifen kommen - einig sind sich diese, dass der Vermieter gegenüber dem Mieter Forderungen geltend machen darf. Dies ist bspw. bei den folgenden Situationen der Fall:
- Bei Auszug - Eine Nebenkostenabrechnung muss noch durchgeführt werden, welche nicht durch den Mieter bezahlt wird
- Bei Auszug - Es soll eine Instandsetzung laut Übergabeprotokoll stattfinden, welche jedoch nicht durch den Mieter beglichen wurde
- Die Miete wird nicht bezahlt, es besteht ein Mietrückstand - in solch einem Fall kommt die Mietbürgschaft zum Tragen
Auf erstes Anfordern - was bedeutet das?
Häufig liest man von der Formulierung "Auf erstes Anfordern" oder der ersten Anforderung bei einer Mietbürgschaft. Diese Begriff ist deswegen so relevant, da der Vermieter gegenüber dem Mieter bzw. dem Bürgen einen Anspruch hat die Kaution zu nutzen, in der Regel jedoch eine Stellungnahme oder auch Gegenargumente einer Anforderung gelten. Wird eine Bürgschaft jedoch auf erstes Anfordern ausgestellt, so erhält der Vermieter sofort die angeforderte Summe, ohne Rückfrage - bis zu dem Betrag, welcher als Kaution vereinbart wurde. Anschließend kann der Mieter seine Rechte geltende machen und dies anfechten, in der Regel über den Gerichtsweg. Wird jedoch ein "Mieterschutz" oder eine Mietbürgschaft ohne erstes Anfordern ausgestellt, so darf der Mieter zunächst Stellung nehmen und seine Sicht er Dinge erklären, was zunächst geprüft wird bevor die Kaution ausgezahlt wird.
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Elternbürgschaft oder Privatpersonenbürgschaft
Viele Mieter kennen diese Art des Bürgens also der Elternbürgschaft bspw. noch aus jungen Jahren, als die Eltern noch für die erste Wohnung gegenüber dem Vermieter gebürgt haben.
Bürgschaftserklärung und Verpfändungserklärung Vorlage
Unabhängig der Bürgschaftsform der Mietbürgschaft ist eine Verpfändungserklärung oder Bürgschaftserklärung das Schlüsselelement, welches dem Vermieter überreicht wird. Diese Erklärung kann der Vermieter im Falle des Falles dafür nutzen seine Rechte in Form eine Liquidierung der Kautionssumme zu wahren.
| Übersicht | |
|---|---|
| Inhalt | Mietbürgschaft von Privatperson |
| Wer nutzt diesen Musterbrief? | Mieter |
Rechtlicher Hintergrund zur Mietbürgschaft von Privatpersonen
Einschränkungen & Unzulässigkeit
Bei Wohnraummietverhältnissen besteht für die Stellung einer Bürgschaft eine Einschränkung, da die Bürgschaft eine Sicherheit im Sinne von § 551 BGB darstellt mit der Folge, dass die Begrenzung der gesamten, durch den Mieter zu leistenden Sicherheit auf das Dreifache der Monatsmiete auch für die Bürgschaft gilt. Beispielsweise wäre damit eine Vereinbarung, nebeneinander eine Barkaution und eine Bürgschaft zu stellen, grundsätzlich unzulässig, soweit beide Sicherheiten betragsmäßig zusammengenommen die Summe von drei Monatsmieten überschreiten. Der gleichwohl geschlossene Bürgschaftsvertrag wäre dann nach §§ 551, 134 BGB ebenfalls nichtig (so OLG Köln, Urteil vom 30.08.1988, WM 1989, 136).
Ausnahme von der Begrenzung der Sicherheitsleistung
Eine Ausnahme von der Begrenzung der Sicherheitsleistung besteht nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 07.06.1990 (Az. IX ZR 16/90) dann, wenn der Dritte von sich aus und unaufgefordert dem Vermieter eine Bürgschaft für den Fall des Vertragsschlusses zusagt, nach dem von diesem der Abschluss bereits einmal abgelehnt worden ist.
In dem zu entscheidenden Fall hatte der Vermieter keine Bürgschaft verlangt, sie wurde ihm vielmehr vom Vater des Mietinteressenten angeboten, um Bedenken des Vermieters gegen die Bonität seines Sohnes auszuräumen.
Der BGH stellte in seiner Begründung fest, dass es nicht dem Schutzzweck des § 551 BGB widerspricht, wenn Eltern für ihre Kinder – anstelle einer Anmietung im eigenen Namen – von sich aus einem Vermieter eine Bürgschaft für den Fall eines Vertragsschlusses zusagen. Dies gilt zumindest dann, wenn mit einer solchen Bürgschaft erkennbar keine besonderen Belastungen für den Mieter verbunden sind. Hierzu passend der Artikel: Kann ein Dritter zusätzlich zur Mietkaution eine Bürgschaft stellen?