Kautel Mietkautionsbürgschaft

Kautel ist eine Vertriebsmarke für Mietkautionsbürgschaften. Das Ausfallrisiko trägt nicht Kautel selbst, sondern die R+V Versicherung – wie auch bei Eurokaution und kautionsfrei.de. Der Jahresbeitrag liegt bei 4,7 Prozent der Kautionssumme (Stand September 2026, vor Abschluss zu prüfen).

Wie die Bürgschaft funktioniert

Statt die Kaution zu hinterlegen, zahlt der Mieter einen laufenden Beitrag. Im Gegenzug stellt der Bürge dem Vermieter eine Bürgschaftsurkunde über die vereinbarte Summe.

Der Ablauf ist vollständig online:

1. Antragsformular mit den Daten des Mietverhältnisses und der Kautionshöhe ausfüllen
2. Bonitätsprüfung
3. Bürgschaftsurkunde per Post, die dem Vermieter übergeben wird

Was das für die eigene Kautionssumme kostet, zeigt der Vergleich:

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Was hinter der Marke steht

Für Mieter ist die Frage nach dem Risikoträger keine Formalie, denn sie entscheidet über einen praktischen Unterschied.

Merkmal	Kautel
Risikoträger	R+V Versicherung
Jahresbeitrag	4,7 % der Kautionssumme
Auszahlung an den Vermieter	reguläre Prüfung – R+V-basierte Bürgschaften zahlen ausdrücklich nicht „auf erstes Anfordern“
Gewerbe	möglich, zu höherem Beitragssatz

Der Punkt in der dritten Zeile ist der interessanteste. Bei einer Bürgschaft auf erstes Anfordern muss der Bürge zahlen, sobald der Vermieter es verlangt – Einwendungen werden erst in einem zweiten Schritt geklärt, und das Geld ist zunächst weg. Ist die Bürgschaft nicht so ausgestaltet, prüft der Versicherer vor der Auszahlung. Für Mieter ist das der mieterfreundlichere Weg, für Vermieter der langsamere.

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Wann sich eine Bürgschaft lohnt

• Die alte Kaution ist noch nicht zurück, die neue wird schon verlangt – der klassische Überbrückungsfall.
• Das Geld wird für den Umzug gebraucht, für Möbel oder Küche.
• Bei Gewerberäumen, wo die Kaution nicht auf drei Nettokaltmieten begrenzt ist und schnell fünfstellig wird. Näheres unter Mietkautionsversicherung für Gewerbe.

Eine Umschichtung ist jederzeit möglich: Sobald das Geld da ist, kann die Kaution hinterlegt und die Bürgschaft beendet werden. Wie das abläuft, steht unter Rückgabe der Mietkautionsbürgschaft.

Wer unsicher ist, welche Form passt, kann den Berater nutzen:

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Was vorher zu klären ist

• Der Vermieter muss zustimmen. Ist im Mietvertrag eine Geldsumme vereinbart, ersetzt sie eine Bürgschaft nur mit seinem Einverständnis (§ 551 Abs. 3 Satz 2 BGB).
• Die Bürgschaft zählt zur Höchstgrenze. Bei Wohnraum dürfen Kaution und Bürgschaft zusammen drei Nettokaltmieten nicht übersteigen (§ 551 Abs. 1 BGB).
• Der Bürge nimmt Rückgriff. Zahlt er an den Vermieter, geht die Forderung nach § 774 BGB auf ihn über – wirtschaftlich trägt den Schaden weiterhin der Mieter.

Quellen

1. § 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheitengesetze-im-internet.de
2. § 765 BGB – Vertragstypische Pflichten bei der Bürgschaftgesetze-im-internet.de
3. § 774 BGB – Gesetzlicher Forderungsübergang auf den Bürgengesetze-im-internet.de
4. § 771 BGB – Einrede der Vorausklagegesetze-im-internet.de