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InhaltAbrechnung der Mietkaution
Wer nutzt diesen Musterbrief?Vermieter
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Rechtlicher Hintergrund zur Abrechnung der Mietkaution

Der Vermieter ist zur Abrechnung der Kaution und Auszahlung des verbleibenden Betrages erst nach Beendigung des Mietverh├Ąltnisses verpflichtet. Neben sonstigen Gegenforderungen (z.B. Schadensersatzanspr├╝chen wegen unterlassener Sch├Ânheitsreparaturen oder Sch├Ąden an der Mietsache) kann der Vermieter gegen den Kautionsr├╝ckzahlungsanspruch des Mieters auch mit Geb├╝hren oder Kosten aufrechnen, die die Bank f├╝r die Aufl├Âsung des Kautionskontos erhebt (┬ž 1210 Abs. 3 BGB). Der Vermieter darf wegen einer kalkulierbaren Nebenkostennachforderung einen angemessenen Teil der Mietkaution zur Sicherung dieses Anspruchs bis zum Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist f├╝r die Betriebskosten einbehalten. Es kann ein Betrag von drei bis vier monatlichen Vorauszahlungen zur├╝ckgehalten werden, sofern der Vermieter nicht nachweist, dass mit einer h├Âheren Nachzahlung zu rechnen ist.

Zahlt der Vermieter die Mietkaution ohne Vorbehalt zur├╝ck, kann er sp├Ąter keine Anspr├╝che mehr wegen erkennbarer M├Ąngel oder Besch├Ądigungen geltend machen.

Soll hingegen der Vermieter angeschrieben werden um die Mietkaution zur├╝ck zu zahlen, so ist der Musterbreif aus Mietersicht interessant:

Musterbrief: Vermieter anschreiben f├╝r die Mietkaution R├╝ckzahlung

Fristen und Verj├Ąhrung bei der Abrechnung der Mietkaution

Verj├Ąhrung des Anspruches

Der Anspruch des Mieters auf Abrechnung der Mietkaution verj├Ąhrt drei Jahre nach Entstehen des R├╝ckerstattungsanspruchs, d. h. drei Jahre, nachdem es dem Vermieter m├Âglich gewesen w├Ąre, ├╝ber noch offene Anspr├╝che, zu deren Sicherheit die Kaution dient, abzurechnen.

F├Ąlligkeit des Anpruches

F├Ąllig wird der Anspruch des Mieters auf R├╝ckforderung der Mietkaution erst angemessene Zeit nach der R├Ąumung, wenn dem Vermieter das Vorliegen und der Umfang seiner Gegenforderungen klar sind. Die Dauer der Abrechungsfrist f├╝r die Mietkaution ist gesetzlich nicht geregelt. Wenn keine Vereinbarung dar├╝ber getroffen worden ist, h├Ąngt die Dauer der Abrechungsfrist von den Umst├Ąnden des Einzelfalls ab. Von den Gerichten wird die Dauer der Abrechungsfrist unterschiedlich beurteilt. Nach ├╝berwiegender Meinung ist im Regelfall eine Frist von sechs Monaten zugrunde zu legen. Dies ist aber keine H├Âchstfrist, die immer einzuhalten ist. Kann der Vermieter ├╝ber die Mietkaution abrechnen, weil er beispielsweise bald feststellen kann, welche Anspr├╝che ihm gegen den Mieter zustehen, ist der R├╝ckzahlungsanspruch des Mieters auch dann f├Ąllig, wenn bis zu diesem Zeitpunkt noch keine sechs Monate verstrichen sind.

Zinsen nachtr├Ąglich berechnen

In der Regel werden die Zinsen durch die Konto f├╝hrende Bank berechnet, welche das Mietkautionskonto gef├╝hrt hat. Der Vermieter ist verpflichtet die Zinsen inklusive der Kautionssumme am Ende des Mietverh├Ąltnisses zur├╝ck zu zahlen – sofern keine ausstehenden Kosten mehr bestehen. Mit dem historischen Zinsrechner k├Ânnen Sie im Durchschnitt berechnen wie hoch die Zinsen in Ihrem Mietzeitraum ausgefallen sind.